PARIBUS MÜNCHEN TAUNUSSTRAßE

Fonds in der Platzierung

Gesamtinvestitionsvolumen

60.843.000 Euro

Vermietbare Fläche

7.765 m²

Nutzungsart

Büro

Fondsübersicht

Paribus München Taunusstraße

Bestandsimmobilie in München
Top-7 Bürostandort
Einzelmietvertrag mit Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH)
Voll vermietet
Feste Laufzeit des Mietvertrages bis Ende Dezember 2031 mit jährlicher Anpassung der Indexmiete zu 100 % an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI)
Gebäudehülle erfüllt aus energetischer Sicht die Anforderungen an einen Neubau gemäß Gebäudeenergiegesetz GEG 2020
Gebäudekomplex erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen
Geschlossener Publikums-AIF

Die Investmentgesellschaft Paribus Immobilienfonds München Taunusstraße GmbH & Co. geschlossene Investment-KG wurde bereits im Jahr 2010 als geschlossener Fonds aufgelegt und ist zu 100 % Eigentümerin eines Bürogebäudes in München. Alleinmieterin bis Ende Dezember 2031 ist die Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH).

Die Altgesellschafter dieses geschlossenen Fonds hatten die Möglichkeit, nach über 10-jähriger Haltedauer der Immobilie durch die Fondsgesellschaft ihre Beteiligung mit Wirkung zum 31. August 2022 zu kündigen und gegen Zahlung eines Abfindungsguthabens in Höhe des Verkehrswertes ihrer Beteiligung auszuscheiden oder in der Investmentgesellschaft zu verbleiben und eine einmalige Sonderentnahme in Höhe von 150 % ihres ursprünglichen Beteiligungsbetrages zu vereinnahmen, um damit ebenfalls von der bisherigen Wertsteigerung der Immobilie profitieren zu können.

Die Immobilie hat sich seit Fondsauflegung im Jahr 2010 wirtschaftlich sehr gut entwickelt. Der Marktwert der Immobilie, der bei Einbringung in den geschlossenen Fonds im Juli 2010 rund 21.200.000 Euro betrug, hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Zum 31. August 2022 ergab sich als Durchschnittswert der Wertangaben zweier vorliegender Bewertungsgutachten ein Verkehrswert in Höhe von 54.875.000 Euro.

Nunmehr wird die Investmentgesellschaft im Rahmen einer Kapitalerhöhung auch neuen Anlegern zugänglich gemacht. Die Investmentgesellschaft wird die von den Neugesellschaftern einzuzahlenden Zeichnungsbeträge nach Abzug der Initialkosten und der Bildung einer angemessenen Liquiditätsreserve im Wesentlichen für Auszahlungen an Altgesellschafter und damit im Ergebnis zum weiteren langfristigen Halten der Immobilie verwenden. Die Summe aller Zeichnungsbeträge dieses Beteiligungsangebotes und die ebenfalls geplante Aufnahme neuen Fremdkapitals sind somit Bestandteile einer Umfinanzierung der Investmentgesellschaft.

ECKDATEN DER GESCHLOSSENEN INVESTMENTGESELLSCHAFT

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Fondsgesellschaft	Publikums-AIF (Alternativer Investment Fonds) nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Form einer geschlossenen Investmentgesellschaft
Anlageform	Publikums-AIF (Alternativer Investment Fonds) nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Form einer geschlossenen Investmentgesellschaft
Assetklasse	Immobilien
Mindestbeteiligung, Ausgabeaufschlag	Ab 20.000 Euro zzgl. bis zu 5 % Ausgabeaufschlag
Gutachterlicher Immobilienwert	54.875.000 Euro, ermittelt zum 31.08.2022
Rechnerischer Ankaufsfaktor	25
Prognostizierte Auszahlungen p. a.	4,0 %¹
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss	Zwischen 128,2 % und 175,9 %, Basisszenario 144,3 %¹
Prognostizierter Verkaufsfaktor	20
Gesamtinvestitionsvolumen	60.843.000 Euro (inkl. Agio)²
Einzuwerbendes Zeichnungskapital Neugesellschafter	26.000.000 Euro
Eigenkapital verbleibender Altgesellschafter	11.367.000 Euro
Fremdkapital	22.000.000 Euro
Ausgabeaufschlag (Agio)	1.300.000 Euro
Platzierungsphase	Bis 31.12.2023, mit Verlängerungsoption bis maximal 31.12.2024
Laufzeit der Investmentgesellschaft	Circa 12 Jahre (bis 31.12.2034) geplant, Verlängerung bis maximal Ende 2039 möglich
Kapitalverwaltungsgesellschaft	Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Fonds- und Assetmanager	Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Kaufmännischer und technischer Liegenschaftsverwalter	Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH
Verwahrstelle	CACEIS Bank S. A., Germany Branch
Anlegerbetreuung	PVT Trust GmbH, die ihre Aufgaben aus dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag auf die Paribus Trust GmbH übertragen hat. Die Paribus Trust GmbH erbringt demnach die Verwaltungsleistungen im Zusammenhang mit der Anlegerverwaltung.

1 Die prognostizierten Auszahlungen betragen 4,0 % p. a. für Jahre ab 2024 bis einschließlich 2034, beginnend mit dem ersten vollen Geschäftsjahr nach Platzierung. Grundlage für die Auszahlungen sind laufende Mieteinnahmen, welche sich prognosegemäß entsprechend einer jährlichen VPI-Steigerung erhöhen. Ausgehend von der Mieterhöhung zum 1. Mai 2023 in Höhe von rund 13,9 % geht die Prognose von einer VPI-Steigerung für den Zeitraum Mai bis Dezember 2023 in Höhe von 5,5 % p. a. sowie von einer Steigerung in Höhe von 3,0 % p. a. für das Jahr 2024 aus. Für die Folgejahre werden Steigerungsraten des VPI in Höhe von 2,5 % p. a. prognostiziert. Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Auszahlungen. Die Auszahlungen sind bezogen auf den Beteiligungsbetrag exkl. Ausgabeaufschlag und verstehen sich vor Steuern.

Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Auszahlungen. Die Auszahlungen für die Neugesellschafter sind bezogen auf den Beteiligungsbetrag exkl. Ausgabeaufschlag und verstehen sich vor Steuern. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von den persönlichen Verhältnissen des Anlegers abhängig ist. Da keine Kapitalgarantie besteht, kann die Anlage zu einem finanziellen Verlust führen.

Immobiliendaten GEMÄß VERKAUFSPROSPEKT VOM 12. OKTOBER 2022 IN DER FASSUNG DES NACHTRAGS NR. 1 VOM 19. JUNI 2023

Paribus München Taunusstraße

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Objektart	Bürogebäude
Standort	Taunusstraße 31/33/37, 80807 München
Baujahr	2010
Grundstücksfläche	Rund 4.717 m²
Gesamtmietfläche	Rund 7.765 m², davon 709 m² Lagerfläche
Geschosse oberirdisch	5 Geschosse plus Technikaufbau
Geschosse unterirdisch	1 Geschoss (Tiefgarage, Lagerflächen und Haustechnik)
Pkw-Stellplätze	152 (oberirdisch und Tiefgarage)
Mieter	Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH)
Vermietungsstand	100 %
Nettokaltmiete	Rund 2.178.000 Euro im Jahr 2023 Steigend auf bis zu rund 3.035.000 Euro im Jahr 2034 Die prognostizierten Mietsteigerungen entsprechen einer prognostizierten jährlichen Steigerung des Verbraucherpreisindexes (VPI) in Höhe von 2,5 % ab Januar 2025. Bis zu diesem Zeitpunkt geht die Prognose von einer VPI-Steigerung von 5,5 % p. a. für den Zeitraum Mai bis Dezember 2023 sowie 3,0 % p. a. für das Jahr 2024 aus. Die Prognoserechnung geht davon aus, dass ab dem 1. Januar 2032 eine langfristige Anschlussvermietung der bis zum 31. Dezember 2031 an die Akkodis Germany GmbH vermieteten Flächen erfolgen wird. Für die Höhe des zukünftig entsprechend erst noch zu vereinbarenden Mietzinses wurde in der Prognoserechnung unterstellt, dass die Anschlussvermietung auf dem Niveau des vorherigen Jahres 2031 erfolgen wird und auch Mietzinserhöhungen weiterhin mit 2,5 % p. a. erfolgen. Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Miethöhen.

Das Fondsobjekt ist ein Bürogebäude in München. Nutzer des Objektes die Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH).

Die Bewirtschaftung der Immobilie „Paribus München Taunusstraße“ orientiert sich dabei an dem Klimaziel der Begrenzung der globalen Erderwärmung auf 1,5 °C bis zum Jahr 2050. Die vorgegebenen CO₂-Werte eines solchen Zielpfades – die im Zeitverlauf stetig absinken – sollen dabei durch die tatsächlichen CO₂– Emissionswerte der Immobilie nicht überschritten werden.

Das Bürogebäude umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und wurde 2010 in Stahlbetonbauweise errichtet. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein teilweise begrüntes Flachdach mit Technikaufbauten. Der U-förmige Gebäudegrundriss umschließt einen befestigten Innenhof, welcher als Parkplatz genutzt wird. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem rückseitigen Grundstücksbereich und in der Tiefgarage, mit welcher das Grundstück fast vollständig unterbaut ist. Die Konstruktion des Objektes erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen. Die Immobilie liegt im Nordosten von München im Stadtteil Milbertshofen in der Taunusstraße 31/33/37 und damit rund 6 km nördlich des Münchener Stadtzentrums. Die im Objektbereich 2-spurig ausgebaute Taunusstraße als Ringstraße dient der Funktion einer Erschließungsstraße. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Ring ist das Objekt über innerstädtische Verkehrswege gut zu erreichen. So befindet sich in 3 km Entfernung die Autobahn A 9 und die Fahrtzeit zum Münchener Franz Josef Strauß-Flughafen beträgt rund 25 Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist lediglich 300 m entfernt und bietet mit der U-Bahn-Linie U2 die Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz sowie eine Anreise vom Hauptbahnhof in 20 Minuten.

Alle relevanten Details entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt, den Anlagebedingungen, dem Basisinformationsblatt sowie etwaigen Aktualisierungen und Nachträgen. Nur die darin getroffenen Aussagen sind bindend.

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Standort

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