PARIBUS MÜNCHEN TAUNUSSTRAßE
Fonds in der Platzierung
Gesamtinvestitionsvolumen
60.843.000 Euro
Vermietbare Fläche
7.765 m²
Nutzungsart
Büro
Fondsübersicht
Paribus München Taunusstraße
- Bestandsimmobilie in München
- Top-7 Bürostandort
- Einzelmietvertrag mit Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH)
- Voll vermietet
- Feste Laufzeit des Mietvertrages bis Ende Dezember 2031 mit jährlicher Anpassung der Indexmiete zu 100 % an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI)
- Gebäudehülle erfüllt aus energetischer Sicht die Anforderungen an einen Neubau gemäß Gebäudeenergiegesetz GEG 2020
- Gebäudekomplex erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen
- Geschlossener Publikums-AIF
Die Investmentgesellschaft Paribus Immobilienfonds München Taunusstraße GmbH & Co. geschlossene Investment-KG wurde bereits im Jahr 2010 als geschlossener Fonds aufgelegt und ist zu 100 % Eigentümerin eines Bürogebäudes in München. Alleinmieterin bis Ende Dezember 2031 ist die Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH).
Die Altgesellschafter dieses geschlossenen Fonds hatten die Möglichkeit, nach über 10-jähriger Haltedauer der Immobilie durch die Fondsgesellschaft ihre Beteiligung mit Wirkung zum 31. August 2022 zu kündigen und gegen Zahlung eines Abfindungsguthabens in Höhe des Verkehrswertes ihrer Beteiligung auszuscheiden oder in der Investmentgesellschaft zu verbleiben und eine einmalige Sonderentnahme in Höhe von 150 % ihres ursprünglichen Beteiligungsbetrages zu vereinnahmen, um damit ebenfalls von der bisherigen Wertsteigerung der Immobilie profitieren zu können.
Die Immobilie hat sich seit Fondsauflegung im Jahr 2010 wirtschaftlich sehr gut entwickelt. Der Marktwert der Immobilie, der bei Einbringung in den geschlossenen Fonds im Juli 2010 rund 21.200.000 Euro betrug, hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Zum 31. August 2022 ergab sich als Durchschnittswert der Wertangaben zweier vorliegender Bewertungsgutachten ein Verkehrswert in Höhe von 54.875.000 Euro.
Nunmehr wird die Investmentgesellschaft im Rahmen einer Kapitalerhöhung auch neuen Anlegern zugänglich gemacht. Die Investmentgesellschaft wird die von den Neugesellschaftern einzuzahlenden Zeichnungsbeträge nach Abzug der Initialkosten und der Bildung einer angemessenen Liquiditätsreserve im Wesentlichen für Auszahlungen an Altgesellschafter und damit im Ergebnis zum weiteren langfristigen Halten der Immobilie verwenden. Die Summe aller Zeichnungsbeträge dieses Beteiligungsangebotes und die ebenfalls geplante Aufnahme neuen Fremdkapitals sind somit Bestandteile einer Umfinanzierung der Investmentgesellschaft.
ECKDATEN DER GESCHLOSSENEN INVESTMENTGESELLSCHAFT
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|---|---|
Fondsgesellschaft | Publikums-AIF (Alternativer Investment Fonds) nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Form einer geschlossenen Investmentgesellschaft |
Anlageform | Publikums-AIF (Alternativer Investment Fonds) nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Form einer geschlossenen Investmentgesellschaft |
Assetklasse | Immobilien |
Mindestbeteiligung, Ausgabeaufschlag | Ab 20.000 Euro zzgl. bis zu 4,62 % Ausgabeaufschlag |
Gutachterlicher Immobilienwert | 54.875.000 Euro, ermittelt zum 31.08.2022 |
Rechnerischer Ankaufsfaktor | 25 |
Prognostizierte Auszahlungen p. a. | 4,6 % bis 2032, 4,0 % 2033 bis 20351 |
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss | Zwischen 128,2 % und 175,9 %, Basisszenario 153,4 %1 |
Prognostizierter Verkaufsfaktor | 20 |
Gesamtinvestitionsvolumen | 60.639.000 Euro (inkl. Agio)² |
Einzuwerbendes Zeichnungskapital | 22.624.000 Euro |
Eigenkapital verbleibender Altgesellschafter | 11.367.000 Euro |
Fremdkapital | 22.000.000 Euro |
Ausgabeaufschlag (Agio) | 1.300.000 Euro |
Platzierungsphase | Bis 31.12.2024 |
Laufzeit der Investmentgesellschaft | Bis 31.12.2035, Verlängerung bis maximal Ende 2039 möglich |
Kapitalverwaltungsgesellschaft | Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH |
Fonds- und Assetmanager | Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH |
Kaufmännischer und technischer Liegenschaftsverwalter | |
Verwahrstelle | |
Anlegerbetreuung | PVT Trust GmbH, die ihre Aufgaben aus dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag auf die Paribus Trust GmbH übertragen hat. Die Paribus Trust GmbH erbringt demnach die Verwaltungsleistungen im Zusammenhang mit der Anlegerverwaltung. |
Die prognostizierten Auszahlungen betragen 4,6 % p. a. für die Jahre 2024 bis einschließlich 2032, beginnend mit dem ersten vollen Geschäftsjahr nach Platzierung. Danach liegen die Auszahlungen bei 4,0 % p.a. bis einschließlich 2035. Grundlage für die Auszahlungen sind laufende Mieteinnahmen, welche sich prognosegemäß entsprechend einer jährlichen VPI-Steigerung erhöhen. Ausgehend von der Mieterhöhung zum 1. Mai 2023 in Höhe von rund 13,9 % geht die Prognose von einer VPI-Steigerung für den Zeitraum Mai bis Dezember 2023 in Höhe von 0,7 % p. a. sowie von einer Steigerung in Höhe von 2,5 % p. a. ab dem Jahr 2024 aus. Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Auszahlungen. Die Auszahlungen sind bezogen auf den Beteiligungsbetrag exkl. Ausgabeaufschlag und verstehen sich vor Steuern.
Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Auszahlungen. Die Auszahlungen für die Neugesellschafter sind bezogen auf den Beteiligungsbetrag exkl. Ausgabeaufschlag und verstehen sich vor Steuern. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von den persönlichen Verhältnissen des Anlegers abhängig ist. Da keine Kapitalgarantie besteht, kann die Anlage zu einem finanziellen Verlust führen.
Immobiliendaten GEMÄß VERKAUFSPROSPEKT VOM 12. OKTOBER 2022 IN DER FASSUNG DES NACHTRAGS NR. 1 VOM 19. JUNI 2023
Paribus München Taunusstraße
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|---|---|
Objektart | Bürogebäude |
Standort | Taunusstraße 31/33/37, 80807 München |
Baujahr | 2010 |
Grundstücksfläche | Rund 4.717 m² |
Gesamtmietfläche | Rund 7.765 m², davon 709 m² Lagerfläche |
Geschosse oberirdisch | 5 Geschosse plus Technikaufbau |
Geschosse unterirdisch | 1 Geschoss (Tiefgarage, Lagerflächen und Haustechnik) |
Pkw-Stellplätze | 152 (oberirdisch und Tiefgarage) |
Mieter | Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH) |
Vermietungsstand | 100 % |
Nettokaltmiete | Rund 2.178.000 Euro im Jahr 2023 Die prognostizierten Mietsteigerungen entsprechen einer prognostizierten jährlichen Steigerung des Verbraucherpreisindexes (VPI) in Höhe von 2,5 % ab Januar 2025. Bis zu diesem Zeitpunkt geht die Prognose von einer VPI-Steigerung von 0,7 % p. a. für den Zeitraum Mai bis Dezember 2023 sowie 2,5 % p. a. ab dem Jahr 2024 aus. Die Prognoserechnung geht davon aus, dass ab dem 1. Januar 2032 eine langfristige Anschlussvermietung der bis zum 31. Dezember 2031 an die Akkodis Germany GmbH vermieteten Flächen erfolgen wird. Für die Höhe des zukünftig entsprechend erst noch zu vereinbarenden Mietzinses wurde in der Prognoserechnung unterstellt, dass die Anschlussvermietung auf dem Niveau des vorherigen Jahres 2031 erfolgen wird und auch Mietzinserhöhungen weiterhin mit 2,5 % p. a. erfolgen. Prognosen sind kein Indikator für die tatsächliche zukünftige Entwicklung der Miethöhen. |
Das Fondsobjekt ist ein Bürogebäude in München. Nutzer des Objektes die Akkodis Germany GmbH (zuvor firmierend unter AKKA Deutschland GmbH).
Das Bürogebäude umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und wurde 2010 in Stahlbetonbauweise errichtet. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein teilweise begrüntes Flachdach mit Technikaufbauten. Der U-förmige Gebäudegrundriss umschließt einen befestigten Innenhof, welcher als Parkplatz genutzt wird. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem rückseitigen Grundstücksbereich und in der Tiefgarage, mit welcher das Grundstück fast vollständig unterbaut ist. Die Konstruktion des Objektes erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen.
Die Bewirtschaftung der Immobilie „Paribus München Taunusstraße“ orientiert sich dabei an dem Klimaziel der Begrenzung der globalen Erderwärmung auf 1,5 °C bis zum Jahr 2050. Die vorgegebenen CO2-Werte eines solchen Zielpfades – die im Zeitverlauf stetig absinken – sollen dabei durch die tatsächlichen CO2– Emissionswerte der Immobilie nicht überschritten werden.
Das Bürogebäude umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und wurde 2010 in Stahlbetonbauweise errichtet. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein teilweise begrüntes Flachdach mit Technikaufbauten. Der U-förmige Gebäudegrundriss umschließt einen befestigten Innenhof, welcher als Parkplatz genutzt wird. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem rückseitigen Grundstücksbereich und in der Tiefgarage, mit welcher das Grundstück fast vollständig unterbaut ist. Die Konstruktion des Objektes erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen. Die Immobilie liegt im Nordosten von München im Stadtteil Milbertshofen in der Taunusstraße 31/33/37 und damit rund 6 km nördlich des Münchener Stadtzentrums. Die im Objektbereich 2-spurig ausgebaute Taunusstraße als Ringstraße dient der Funktion einer Erschließungsstraße. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Ring ist das Objekt über innerstädtische Verkehrswege gut zu erreichen. So befindet sich in 3 km Entfernung die Autobahn A 9 und die Fahrtzeit zum Münchener Franz Josef Strauß-Flughafen beträgt rund 25 Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist lediglich 300 m entfernt und bietet mit der U-Bahn-Linie U2 die Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz sowie eine Anreise vom Hauptbahnhof in 20 Minuten.
Alle relevanten Details entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt, den Anlagebedingungen, dem Basisinformationsblatt sowie etwaigen Aktualisierungen und Nachträgen. Nur die darin getroffenen Aussagen sind bindend.
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DOWNLOADS
Paribus München Taunusstraße (AIF): Verkaufsprospekt
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Nachtrag Nr. 2
Paribus München Taunusstraße (AIF): Basisinformationsblatt Nachtrag 2
Paribus München Taunusstraße (AIF): Beitrittserklärung nicht natürliche Personen
Paribus München Taunusstraße (AIF): Beitrittserklärung nicht natürliche Personen zum Ausfüllen
Paribus München Taunusstraße (AIF): Beitrittserklärung natürliche Personen
Paribus München Taunusstraße (AIF): Beitrittserklärung natürliche Personen zum Ausfüllen
Paribus München Taunusstraße (AIF): Aktualisierung Nr. 1
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Nachtrag Nr. 1
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Anlagebedingungen
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Basisinformationsblatt
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Fact Sheet
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Produktkurzinformation
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Übertragbarkeit von Rücklagen gemäß § 6b EStG
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Handelsregistervollmacht
Paribus München Taunusstraße (AIF): Jahresbericht für das Geschäftsjahr 2023
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Nettoinventarwert 2023
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Paribus München Taunusstraße (AIF): Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegung gemäß Artikel 10 SFDR (Version 2)
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ANSPRECHPARTNER
Geschäftsführer
- Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Geschäftsführer
- Paribus Invest GmbH
Empfang
- Paribus Holding GmbH & Co. KG